搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 担保法 > 抵押 > 房产抵押担保 > 买卖不破租赁规则的例外及处理

买卖不破租赁规则的例外及处理

来源:华律网 2021-01-20 83672 人看过
买卖不破租赁是交易中一贯的做法,但如果遇到某些特殊情况,买卖不破租赁就不再适用。这种情况下该如何处理“买卖不破租赁”原则无法解决的问题呢?接下来华律抵押担保律师将会为大家详细解答一下。

买卖不破租赁规则的例外及处理

出售已出租且租期未届满的房产的,受让人不能要求提前解除租赁关系,这就是民法典中的“买卖不破租赁”原则。但是,现行司法解释对于这个原则有个例外规定,这就是租赁抵押房屋问题。最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第六十六条明确规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”该条款是关于先押后租的法律规定,法律允许抵押人将抵押物抵押后,再租赁出去,这就存在着两个法律关系:一是抵押担保关系,二是租赁合同关系。

在这种先抵押后出租的情况下,依据该条款规定,抵押权优先于承租权。这样一来,抵押权人在债权无法实现时,将抵押物变卖,购得该抵押物的买受人不受原租赁合同的约束。因此,只要买受人不愿履行原租赁合同的,承租人就不得以租赁关系的存在来对抗买受人。

该条款第二款规定:抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。也就是说,出租人只要尽到告知义务,便不用承担抵押权实现给承租人造成的损失;反过来,只要承租人没有行使告知义务,承租人就可以要求原出租人承担损失,但实际情况是承租人的损失也不一定就能挽回!因为绝大多数情况下,就是因出租人经济境况恶化无力履行债务,抵押权人才行使抵押权,那么,出租人又有什么能力赔偿承租人的损失呢?因此对承租人来说,要租赁抵押物,必须全盘考虑,慎之又慎。

      《民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

以上就是华律网的小编为大家总结的买卖不破租赁规则的例外及处理的相关法律知识。在租房买房的时候很容易出现各种问题,如果你觉得自己的权利受到侵犯,可以来华律网进行在线法律咨询,我们会有专业的律师帮助您。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读:
买卖不破租赁的适用瑕疵
买卖不破租赁的限制使用
买卖不破租赁原则的适用条件
引用法条:
[1]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
特邀律师:
北京圣伟事务所律师 北京东城区

北京圣伟律师事务所,位于通州区运河核心商务区——世界侨商中心,拥有上千平米的现代化办公楼,是2008年设立的合伙制律师事务所。圣伟所以“共创、共治、共享”的众创建所模式,秉持“海纳百川、众创圣伟、以法兴邦、兼济天下”的文化理念,聚集了一批有远大理想与抱负的律师,许多律师评为区、市优秀律师,尤其在公益法律服务领域赢得了律师主管部门的赞誉。圣伟所同时拥有强大的专家顾问团队,其中法治泰斗李步云教授为律所首席顾问。国内其他专家顾问也大多具有在政府机构或公、检、法、司工作经历的人员,具有丰富的法律实务工作经验、良好的职业素养和广泛的行业影响力。现所内设有十余个法律服务专业部门,分别是公司综合法务、建设工程与不动产、股权与财税、证券金融、知识产权、刑事辩护、国际贸易、婚姻与家事、人力资源与劳动争议、教育与行政、PPP业务等。另设置有市场部、重大疑难复杂案件研究中心和“一带一路”法律服务研究中心。圣伟所以专业服务立所,经民主精神治所,经家庭文化兴所,不断强化律所品牌建设、文化建设,增强圣伟所的品牌影响力和美誉度,提高律师事务所的核心竞争力,致力于打造一家规模化、专业化、品牌化、国际化的律所。圣者:通达事理,伟者:远大卓越。“圣”、“伟”皆是律师的特质及追求。圣伟所经专业立所、服务致上,追求卓越,怀揣远大理想,共创神圣而伟大的法治事业!详细>>

在线咨询
  • 房产抵押借款协议

    2021-03-0428004 人看过

    华律网小编房产抵押借款协议 出借人(抵押权人):,,一九年月 日出生,现住 身份证号:(以下简称甲方) 借款人(抵押人):,,一九年月 日出生,现住 身份证号:(以下简称

  • 抵押纠纷特别推荐律师

    帮助过 3570 人,获好评率 100%

    北京圣伟律师事务所,位于通州区运河核心商务区——世界侨商中心,拥有上千平米的现代化办公楼,是2008年设立的合伙制律师事务所。圣伟所以“共创、共治、共享”的众创建所模式,秉持“海纳...

  • 民法典中有房产抵押离婚时怎么处理

    2021-03-04161 人看过

    在生活中,不少家庭会因为资金周转问题而向银行进行贷款,有的是需要办理抵押的,一般是进行房产抵押。在我国新颁布的民法典中规定了,有房产抵押离婚时怎么处理?下面让我们一起来看看由华律网小编为大家进行的相应的解答吧。

  • 期房转按揭新旧流程示意

    2021-03-0326739 人看过

    华律网小编以前的期房转按揭贷款办理程序: ①借款人与卖房人签订购房合同或意向书;②向银行提出二手房按揭贷款申请,并提交相关资料;③银行进行贷前调查及审批;④同意贷款的,银

  • 办理房地产抵押登记手续的方法

    2021-03-0227732 人看过

    华律网小编房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时,抵押当事人应

  • 转按揭新增的岂止是担保费

    2021-03-0127035 人看过

    华律网小编广州市房管局出台了新的二手房交易新规定———《关于已设定抵押房产办理转移登记业务流程调整的通告》,把递件和办理房产证抵押登记(简称入押)两大项业务同时进行。 由

  • 房屋是我国公民最为重要的财产之一,房屋的所有人可以抵押房屋担保债务履行,而房屋抵押要符合一定的条件才生效的,房屋抵押生效后,债权人取得抵押权,那么民法典中房产抵押给股东有没有效?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 北京圣伟律师事务所,位于通州区运河核心商务区——世界侨商...

  • 依据我国相关法律的规定,房屋是可以抵押给抵押权人的,房屋抵押并且办理抵押登记的,债权人拥有抵押权,当债务人不还款的,债权人可以实现抵押权,那么房子抵押给个人他有权卖吗?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 房屋是属于价值比较巨大的不动产,房屋所有人可以抵押房屋为债务担保,但抵押房屋需要满足一定的条件。抵押生效后,抵押权才会设立的,那么民法典中哪些条件才能申请房产抵押?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 网友周先生前年在表弟办理银行借款的时候,帮助其用自己的房子做了抵押担保。现在担保的期限快到了,周先生不清楚表弟是否能够及时还款,也不确定自己的房子如果抵押期限到了没有办理注销是否还有效力。华律网小编来解答这个问题。

  • 依据我国相关法律的规定,房屋抵押给个人后,抵押权人拥有房屋的抵押权,当债务人不履行债务的,抵押权人可以行使抵押权,那么房子抵押给个人了执行局可以执行吗?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 房屋是属于不动产之一,而符合条件的房屋可以抵押为债务担保的,抵押房屋需要办理抵押登记,办理抵押登记需要提供相关的材料,那么民法典申请房产抵押需要提供的资料有什么?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 依据我国相关法律的规定,房屋可以用于债务担保的,担保的方式是将房屋抵押给债权人,抵押房屋要办理抵押登记的,那么房产抵押后债务人有权处置吗?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

抵押纠纷特别推荐律师

北京圣伟律师事务所,位于通州区运河核心商务区——世界侨商中心,拥有上千平米的现代...

借钱不还,怎么办,支付方式,有现金,还有借给别人信用卡

程俊刚律师49分钟前回复:

搜集整理欠钱的证据,向法院起诉。

查看更多

小额贷款怎么办理

随着时代的发展,现在贷款也更加方便了,很多朋友在继续用钱的时候,不好找朋友借钱,需要的也不多,这个时候就可以考虑小额贷款,一般来说办...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复
七彩城app