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民法典房产抵押贷款应符合什么要求

来源:华律网整理 2021-03-01 156 人看过
生活在社会中,做许多事都是需要花钱的,自然人在不少时候会面临资金短缺的情况,就会选择向银行进行抵押贷款。在我国新颁布的民法典中规定了,采用房产抵押贷款应符合什么要求?下面让我们一起来看看由华律网小编为大家进行的相应的解答吧。

一、民法典房产抵押贷款应符合什么要求

民法典规定,抵押房屋贷款的,需要满足的条件包括房屋是个人所有,房屋权属没有争议,房屋办理抵押登记手续。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、不知情买到抵押房,法院可以强制执行吗

首先,按规定出卖人存在以下严重违约行为的,买受人可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销买卖合同或宣告买卖合同无效,并要求违约损害赔偿:

1、订立房屋买卖合同后,出卖人没有事先告知买受人,又将该房屋抵押给第三人;

2、订立房屋买卖合同后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供了虚假商品房预售许可证明;

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经被抵押了的事实;

5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

6、出卖人跟第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买房者无法取得房屋。

因此,根据以上规定,其实买受人被故意隐瞒房子被抵押了的事实,那么买受人可以积极请求撤销买卖合同,并且还可以主张违约损害赔偿。

不过,如果买受人知道后未积极撤销买卖合同的,等到出卖人无力还款被依法起诉了的话,抵押权人拿到胜诉判决书后可以申请强制执行,并不受买受人影响。不过,买受人交付房款后清偿了抵押债款的,那么法院将不能继续强制执行。

华律网小编对此问题的回答如上,在我国法律中规定了抵押这一法律行为,房产可以用来设置抵押,需要的条件包括房屋是个人所有,房屋权属没有争议,房屋办理抵押登记手续,具体的规定如上。欢迎进行华律网在线法律咨询

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引用法条:
[1]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
[2]《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
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祝辉良律师,执业十五年,代理案件近千件,尤其擅长婚姻家事、离婚、遗产继承、合同房产等领域案件。祝辉良律师毕业于北京大学,北京市盈科律师事务所高级合伙人,北京电视台律师帮帮忙栏目律师,在盈科律所多年被评为优秀律师,所办理的案件曾在北京电视台报道。详细>>

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