搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房产转移 > 民法典中按揭房离婚怎么过户给第三方

民法典中按揭房离婚怎么过户给第三方

来源:华律网整理 2021-03-01 166 人看过
按揭的房屋是抵押给银行的,抵押房屋会在房产证上作他项权登记,贷款清偿完之后,抵押人可以申请注销他项权登记,解除房屋抵押,那么民法典中按揭房离婚如何过户给第三方?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典中按揭房离婚怎么过户给第三方

民法典规定,离婚后按揭的房屋一般是不能过户给第三方的,要过户给第三方,需要还清贷款,解除抵押登记。或者经银行同意,办理转按揭手续后过户。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、如何认定按揭房屋权属

就按揭房屋而言,支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为,购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。在离婚案件中,有几种情形,根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属:

1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋,以按揭方式支付房款,在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

2、结婚前双方均认可以结婚为目的,共同出资购买的房屋,无论在结婚时房款是否付清,只要房屋产权在结婚后取得,均为夫妻共同财产。

3、结婚后购买房屋,无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少,只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有,即便是以一方名义签订购房合同,也可视为家事代理,认定为夫妻双方共同购房,在离婚前取得了房屋产权,房屋即为夫妻共同财产。

这两种情形,即使没有办理房屋共有权证,在房屋产权证上只登记了一方名字,在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,夫妻离婚后,按揭中的房屋一般不能转让给第三人。如果要转让给第三人,需要还清贷款取得完整产权后转让,或者经银行同意,办理转让按揭手续。如果需要法律方面的帮助,读者可以到华律网进行咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读:
按揭房屋归属的房屋如何处理
按揭房屋离婚会给谁
按揭房屋进行转让需要哪些步骤
引用法条:
[1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
[2]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
特邀律师:
祝辉良律师 18911970802

祝辉良律师,执业十五年,代理案件近千件,尤其擅长婚姻家事、离婚、遗产继承、合同房产等领域案件。祝辉良律师毕业于北京大学,北京市盈科律师事务所高级合伙人,北京电视台律师帮帮忙栏目律师,在盈科律所多年被评为优秀律师,所办理的案件曾在北京电视台报道。详细>>

在线咨询
  • 民法典规定遗嘱继承的房产可以不过户吗

    2021-03-06145 人看过

    当前社会中,我们可能会因为继承父母的遗产而合法继承他们生前的房屋,一般来说,这是需要过户的。那么在新颁布的民法典中,规定遗嘱继承的房产可以不过户吗?下面让我们一起来看看由华律网小编为大家进行的相应的解答吧。

  • 民法典中房屋无产权证如何过户

    2021-03-06133 人看过

    很多人都知道购房商品房后要办理过户登记,但很多人可能不知道,房屋办理过户登记需要满足一定条件的,并且需要提交比较多的材料,那么民法典中房屋没有产权证怎样过户的?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 民法典规定刚登记的不动产登记证能过户吗

    2021-03-06133 人看过

    不动产登记,是指经权利人申请,由法定的登记机关依法将不动产的客观状态和不动产上的权利及其变动情况记载于登记机关专门设置的登记簿的事实。我国不动产登记,由不动产所在地的登记机关办理。国家对不动产实行统一登记制度。那么民法典规定刚登记的不动产登记证能过户吗?下面由华律网小编为读者进行解答,希望对大家有所帮助。

  • 民法典中二手房买卖批贷后多久可以过户

    2021-03-06129 人看过

    进行二手房买卖时,如果是通过按揭方式购买的,需要向银行申请贷款,由银行进行审批,符合贷款条件的,银行就会发放贷款,那么民法典中二手房买卖批贷后什么时候可以过户?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 民法典中已过户的房产解除合同如何处理

    2021-03-05175 人看过

    房屋是不动产,房屋进行买卖交易时,要办理过户登记的,房屋过户登记后,买受人取得房屋的所有权。而买卖房屋要签订买卖合同的,那么民法典中已过户的房产解除合同怎样处理?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 在日常生活与工作中,我们可能会遇到很多问题,比如房屋过户手续是什么,相信许多人可能只是对其有一定的了解,但是对其具体是怎样的,可能还不太清楚,接下来就由华律网小编为大家带来关于房屋过户手续是什么的解答,希望对大家有所帮助。

  • 依据相关法律的规定,村委会是农村经济集体依照法律程序设立的一个村民自治组织,村委会对经济集体的很多事务有权处理的,那么村委会过户小产权房合同有没有效的?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 夫妻离婚是需要协商共同财产分割的问题,而房屋是夫妻重要的共同财产之一,房屋的所有权是以登记为准的,那么离婚了房产证还押在银行怎样过户的?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 夫妻离婚时,如果不能达成离婚协议的,可以向法院提起离婚诉讼,法院在审理案件前,可以进行调解的,调解达成意见的,出具离婚调解书,那么离婚调解书可不可以单方面过户房产的?下面由华律网小编进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 不动产设立物权时以登记为准的,如果不办理登记的,不发生法律效力。所以不动产登记是非常重要的,关系到当事人是否取是不动产的物权,那么民法典规定不动产登记后能不能过户?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 房屋抵押是债务担保的方式之一,房屋要满足一定的条件才能抵押。抵押房屋还需要签订抵押合同,办理抵押登记后,抵押权才会成立,民法典抵押房屋房产证是不是可以更名的?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 在现实生活中,很多人买卖房屋、继承房屋、受赠房屋时,会申请公证的,经公证后,买卖、赠与、继承等行为具有法律效力,而有些人公证后不办理房屋过户,民法典公证但未过户房产能不能抵押?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

请问,城市户口的人可以购买农房吗?

冯超律师21分钟前回复:

不可以,风险很大,而且过不了户。

你好,开发商设置了电梯门禁卡,

冯超律师23分钟前回复:

你的诉求?

农村房屋没有房产证的,一直居住的,8个人只有一处房子的,算不算违章建筑

冯超律师53分钟前回复:

违章建筑的认定要结合修建的年代,有无完整的规划手续等。与有多少人无关。

卖房出现违约的法律纠纷

许婷律师1小时前回复:

具体?

查看更多

重庆公积金怎么提取

重庆是我们国家的直辖市,发展非常的好,很多在重庆的朋友都会选择购买住房公积金,为了有一天能在买房上面用到,但是很多朋友在购买住房公积...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复
七彩城app