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卖房违约法院怎么处理

来源:华律网整理 2021-01-29 10220 人看过
买卖房屋涉及到的资金金额比较高,很多人对此也是非常的谨慎,双方在交易的时候会签订买卖合同,但是没有想到卖房者还是违约了,并没有在规定的时间里面过户等。那么,卖房违约法院怎么处理?下面华律网小编给你主要介绍相关知识。

卖房违约法院怎么处理(《合同法》有效期限截止于2020年12月31日)

和房主之间是否已经签订了具体的买卖合同或者是关于买卖房屋的协议,如有这些协议的话,而房主确实存在违约行为,可以要求对方承担违约责任,具体包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果对方既不履行也不承担责任,可以向法院提起诉讼。

《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

常见的卖房毁约

(一)卖家卖房后迟迟不迁户口

在二手房买卖过程中,由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜,不少买房人遇到了卖家户口迟迟不迁走,或者买了“学区房”却无法落户的糟心事。遇到此类事件,法院无法判决迁移户口,但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。

(二)卖房人直接毁约,不卖了

卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《合同法》规定,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。

这三种违约结果是由买房人选择的。因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。

最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

卖房违约法院在处理的时候要了解相应的法律知识,这时可以来华律网找律师帮忙。

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引用法条:
[1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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